Подготовка и составление договора купли продажи, аренды, дарения  недвижимости

 

Договор купли продажи — это договор по которому один человек или организация отчуждает или передает на возмездной основе (продает) другому человеку или организации объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и др.). На основании данного типа договора право владения, пользования и распоряжения переходит от продавца к покупателю.

 

• ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ.

• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

• ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

• ДОГОВОР МЕНЫ.

• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ.

• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕКОЙ.

Если при определении понятия недвижимости брать определение общее, то можно сказать, что в любом договоре должны быть предельно четко прописаны данные недвижимости (кадастровый номер, площадь, точный адрес, свидетельство о регистрации), должна быть очень четкая идентификация объекта недвижимости, чтобы не было разночтений.

На настоящий момент договор купли продажи объекта недвижимости может быть заключен в нотариальной и простой письменной форме. Существуют условия, при которых нотариальное заверение договора купли продажи обязательно:

1. Договор продажи объекта с участием несовершеннолетних детей.
2. Договор купли продажи доли (квартиры, дома, участка).
3. Договор покупки продажи людьми, признанными ограничено дееспособными.
4. Прочие договоры отчуждения не относящиеся к договорам купли-продажи.

Участники договоров купли продажи

Участниками договора купли продажи недвижимости может выступать как физические, так и юридические лица. Для подготовки договора, в зависимости от участников сделки, потребуется разный пакет документов. Также в договоре появятся некоторые пункты, допустим подтверждение со стороны юридического лица о крупной материальной сделке, в случае когда компания является продавцом имущества. С юридическими лицами также может поменяться порядок оплаты стоимости имущества и прочие моменты. Оформление договора купли продажи недвижимости предполагает личное участие всех собственников имущества, а также покупателей объекта. Покупатели приобретают имущество в частную, общую совместную, либо долевую собственность.

 

Виды договоров купли-продажи недвижимости, в зависимости от объектов права собственности:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор купли-продажи апартаментов;
3. Договор купли-продажи земельного участка;
4. Договор купли-продажи жилого дома (дача, коттедж, усадьба и прочее);
5. Договор купли-продажи нежилого помещения (офис, торговая площадь и прочая коммерческая недвижимость).

Договор купли-продажи вышеуказанных объектов, также может заключаться с использованием кредитных средств банка (кредит, ипотека), материнского капитала, военного сертификата и других способ привлечения денежных средств. Чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости данного типа, необходимо знать не мало нюансов, относительно проведения взаиморасчетов и сроков перечисления денежных средств.

Документация для продавца

Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество.

А также необходимы:

•  технический или кадастровый план помещения;
• если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
• паспорт (при необходимости доверенность);
• если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
• справка об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги.

Документация для покупателя

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

• паспорт (для малолетних свидетельство о рождении); заявление;
• свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
• квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).

Какие именно бумаги потребуются в вашем конкретном случае, подскажут специалисты нашей компании. По вашему желанию они же грамотно оформят все необходимые документы, подготовят договор купли-продажи и проведут полное юридическое сопровождение сделки.

 

 

Звоните! Консультация по телефону 8 908-117-60-57

 

 

Ориентировочная стоимость услуги по подготовке договора купли-продажи недвижимости:

На стоимость составления договора купли продажи недвижимости могут влиять следующие факторы:

1. Количество участников сделки.
2. Формат приобретения недвижимости (долевая/совместная или частная собственность).
3. Зарегистрированные лица.
4. Формат взаиморасчетов участников договора купли-продажи (ипотека, материнский капитал и прочее).
5. Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости.
6. Прочие условия.

Цена простого договора купли продажи недвижимости — от 1000 рублей;
Цена договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, военного сертификата — от 1500 рублей;
Цена договора купли-продажи нескольких объектов недвижимости одному Покупателю — от 2000 рублей;

 

Заинтересовала услуга?

Звоните! Консультация по телефону 8 908-117-60-57

 

Предварительную консультацию вы можете получить по телефону 8 908-117-60-57 , или приехать к нам в офис, по адресу:    г. Омск, ул. Богдана Хмельницкого, д.190